A Hedge Investments DTVM, administradora do HGBS11, anunciou hoje uma proposta vinculante de aquisição de 60% do Shopping Capim Dourado, localizado em Palmas, Estado do Tocantins. A proposta já foi aceita pelo proprietário do imóvel.
O valor da transação, estabelecido em R$ 181.273.301,00, representa um cap rate estimado de 9,25%, com base no NOI Caixa projetado para o ano de 2023. É importante destacar que esse valor pode ser ajustado posteriormente, com base no desempenho do Shopping nos 12 meses após o fechamento da operação, mantendo o mesmo cap rate de 9,25%. O prazo exato para esse pagamento será definido pelas partes envolvidas.
O Shopping Capim Dourado, inaugurado em 2010 e administrado pela Soul Malls, possui uma área bruta locável (ABL) de 39,2 mil m² e apresentou uma vacância de 3,2% em junho de 2023. Entre seus principais locatários, destacam-se Renner, Riachuelo, C&A, Centauro e Madero, além de oferecer opções de entretenimento, como o cinema Cinemark e o parque infantil Zig Zag Play.
Este empreendimento desempenha um papel crucial na cidade de Palmas, sendo o maior centro de compras da região. Palmas, por sua vez, é uma capital que experimentou um notável crescimento populacional entre 2010 e 2022, como apontado pelo IBGE. Além disso, o Estado do Tocantins tem ganhado destaque como uma nova fronteira agrícola do país, contribuindo para o potencial de crescimento do Shopping Capim Dourado.
A conclusão da transação está sujeita às condições usuais em operações desse tipo. Após a satisfação dessas condições, a administração do fundo disponibilizará um novo Fato Relevante com informações detalhadas sobre a transação e os impactos previstos nos resultados do fundo. É importante ressaltar que qualquer negociação para aquisição de ativos tem como objetivo não apenas expandir os empreendimentos do fundo, mas também manter ou aumentar a distribuição de rendimentos recorrentes aos cotistas.
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